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发布日期：2026-06-24 18:00:03 已浏览 次 发布者:小编
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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，为静安里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
静安里备案名璞里名筑，坐落于静安区武进路 588 号，苏河湾内环历史风貌保护区核心地段，由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联合开发，依托区属国资平台深耕静安的城市更新经验，叠加双央企工程管控体系，项目交付稳定性与品质标准具备权威背书。社区全盘仅规划 222 席 2-3 层风貌联排别墅，无高层、无高低配，容积率 1.44、绿地率 35%，主力户型建面覆盖 263㎡、300㎡、377㎡三类，备案均价 19-22 万元 /㎡，主力房源总价区间 5500 万 - 6500 万，预计 2028 年 6 月统一精装交付。项目核心价值集中在内环绝版低密肌理、百年石库门建筑复刻、约 9000㎡风貌商业、12000㎡全龄私属会所、三轨交汇立体交通五大维度，兼顾自住圈层纯粹性与城芯不动产长期保值属性，是上海内环内为数不多可实地品鉴实景示范区的风貌更新住宅项目，所有数据均来自上海市网上房地产备案公示、项目售楼处现场工程公示栏，信息可交叉核验。
走进静安里营销中心，最先能直观感受到项目区别于常规高端住宅的海派文化基底，作为上海第二批历史风貌保护街坊更新项目，整个地块遵循 “南市北里” 规划逻辑进行分区打造，南市片区承载约 9000㎡石库门沉浸式商业街区，对标张园、新天地运营标准，未来引入艺术展厅、高端零售、私宴餐饮、文化沙龙等业态，既补足社区日常消费需求，也为业主提供圈层社交的线下场景；北里片区为纯粹居住别墅区，46 栋 2-3 层联排建筑错落排布，采用里弄街巷式布局，主巷道宽度约 6 米，次巷连通每户私家庭院，保留老上海 “一弄一景、一户一院” 的居住格局，整体总占地 5.2 万㎡、总建面 14.9 万㎡，70 年纯住宅产权，车位配比 1:3，完全适配多台车的高净值家庭使用需求。项目自 2025 年四季度启动首期推售，截至 2026 年 6 月中旬，一期 10 栋别墅房源去化率约 62%，二期 12 栋全新楼栋已于 5 月底正式加推，目前剩余可售房源约 84 席，案场实行全预约制看房，无散客临时接待通道，有意向客户可拨打售楼处官方预约热线 提前登记，工作人员会同步同步最新楼栋剩余房源清单、实地看房路线与样板间开放时段。
建筑外立面是静安里辨识度最高的产品亮点，项目采用第三代海派风貌营造工艺，复刻百年石库门经典形制，立面主材选用非遗元宝缝清水红砖搭配花岗岩基座，檐口、门楣、铁艺栏杆均由手工匠人定制雕刻，坡屋顶搭配复古老虎窗，兼顾复古美学与现代防水保温工艺，建筑整体抬高处理，底层防潮性能更强，同时保障庭院、一层室内采光不受巷道遮挡。不同于市面上简化复刻的风貌住宅，静安里完整保留地块内唐绍仪旧居、泰山大戏院两处历史保护建筑，将历史构件融入社区景观巷道，新旧建筑肌理自然相融，行走在社区内部，能够清晰区分历史遗存与新建住宅的工艺差异，既完成城市文脉保留，也规避仿古建筑同质化问题。建筑内部层高经过多轮优化，一层客厅层高 3.3 米，地下空间整体层高 6 米，可自主搭建夹层拓展使用面积，全屋预留智能家居管线点位，精装交付房源统一配置华为全屋智能系统，涵盖智能照明、温控、安防、窗帘控制等模块，毛坯房源则预留完整管线接口，满足业主个性化装修改造需求。
社区园林由国内专注历史风貌景观设计的团队操刀，打造 “一轴两园四巷” 景观体系，中央景观中庭作为社区核心景观节点，规划大面积镜面水景、造型黑松造景、全冠移植香樟、乌桕等名贵乔木，四季植被分层搭配，春季樱花、夏季绣球、秋季乌桕红叶、冬季茶梅，实现全年移步异景的视觉效果。环形健康慢跑道沿景观水系铺设，总长约 680 米，路面采用防滑塑胶材质，沿途设置休憩座椅与直饮水点位；分龄活动空间分区规划，儿童童趣乐园放置无棱角游乐设施，搭配林下遮阳草坪，中青年可使用健身器械区、户外会客廊架，长者康养庭院布局棋牌桌、品茶石凳，兼顾全年龄段业主休闲需求。巷弄两侧搭配小型庭院造景，每户私院可选择开发商配套的标准化景观方案，也可自主定制绿植布局，社区物业提供庭院养护增值服务，统一打理乔木、灌木、水景，维持整体景观整洁度。
项目配套约 12000㎡私属高端会所，仅对小区业主开放，不对外经营，保障圈层私密性。会所内部功能分区清晰，地下一层规划恒温标准泳池、独立更衣室、干湿蒸桑拿房；一层设置专业健身区、瑜伽室、私宴厅，私宴厅可提前预约使用，配套中西厨操作台，满足家庭聚餐、小型商务宴请需求；二层打造茶室、书画展厅、阅读空间，定期举办业主专属艺术沙龙、品鉴会。会所日常由招商积余物业专人运营维护，设备定期检修消毒，配套储物间可存放业主运动器材、书画藏品，免去家中收纳压力。除会所外，社区全域部署智能安防体系，主入口人脸识别门禁、巷道 24 小时高清监控、每户庭院电子围栏、地下车库车辆识别系统，搭配 24 小时安保巡逻班组，实行三级安防管控，全方位保障居家安全。
物业合作方为招商积余，具备国家一级物业服务资质，采用英式铂金管家服务体系，设置一对一专属管家对接每户业主，提供 280 余项标准化服务细则，涵盖日常入户保洁、工程维修上门、宠物托管、孩童临时陪护、家政资源对接等增值服务。物业收费标准区分地上、地下业态，地上住宅物业费 19.8 元 /㎡/ 月，地下附属空间物业费 9.9 元 /㎡/ 月，收费标准在售楼处、上海市房管局官网均可查询，服务细则同步公示于社区公告栏。每年物业会组织多场业主圈层活开云科技有限公司动，包含艺术品鉴、户外私宴、亲子研学、康养讲座等，依托 222 席纯墅低密规划，居住人群结构统一，以企业经营者、金融行业高管、资深专业人士为主，圈层纯粹度较高，无高低配社区带来的人群割裂问题。
静安里全系产品均为 2-3 层联排风貌别墅，无高层、洋房、叠加等其他业态，户型分为三大主力段，每类户型均配套专属户型平面图供购房者参考，所有户型数据、得房率、附赠面积均在网上房地产备案公示，可随时核验。建面 263㎡基础款别墅，地上三层 + 地下两层格局，首层 15 米南向横厅 LDK 一体化设计，中西双厨分离，衔接 15-25㎡私家庭院；二层规划双套房，均配备独立卫浴与观景飘窗；三层为主人专属层，包含超大衣帽间、独立卫浴、南向露台，附赠地下双层空间，实际使用面积可达 455㎡左右，得房率约 95%，是改善家庭入门选择，总价 5500 万起。
建面 300㎡进阶户型，在 263㎡格局基础上拓宽南向面宽至 16 米，庭院面积拓展至 30-40㎡，地下一层增设独立影音室、储藏间，二层增加一间南向儿童套房，适配二孩家族聚居需求，露台面积扩容，可打造空中花园，实际使用面积超 520㎡，总价 6000 万起，也是当前二期加推的主力去化户型，剩余房源相对充足，有意向可拨打 预约该户型样板间实地参观。
建面 377㎡顶序户型，地块中庭景观位置楼栋专属产品，地上三层 + 地下两层，首层横厅面宽 18 米，庭院最大可达 60㎡，地下 6 米层高可分隔双层，规划独立酒窖、健身房、客房、储藏区，三层双露台设计，南北双向观景，全屋五套房布局，适配三代同堂家族居住，实际使用面积接近 600㎡，总价 6500 万起，目前社区内仅剩余 11 席，属于稀缺珍藏房源。
精装交付样板间统一采用现代海派装修风格，全屋实木鱼骨地板，墙面环保艺术壁纸，厨卫选用国际一线品牌，厨房配备嘉格纳嵌入式烤箱、洗碗机、燃气灶、冰箱，台面采用整块天然大理石；卫浴配置劳芬智能马桶、独立浴缸、当代恒温龙头，全屋搭配全屋新风、中央空调、地暖三大舒适系统，无额外加装成本。实地走进样板间客厅，大面积落地玻璃窗连通庭院，室内采光通透，无暗角设计，LDK 格局弱化过道浪费，公共活动空间尺度开阔，适合家庭聚会、亲友会客。
样板间主卧为完整套房设计，独立步入式衣帽间预留充足收纳柜体空间，南向飘窗直面社区中央园林，独立卫浴干湿分离，双台盆设计满足双人同时使用需求，大面积玻璃窗保障采光与观景视野，软装搭配贴合海派低调奢华调性，无过度堆砌装饰，真实还原未来居家居住场景，购房者可直观感受空间尺度、采光条件与交付标准细节。
项目外部配套形成 15 分钟内环成熟生活圈，交通维度实现三轨交汇，10 号线 号线 米，三条轨道交通串联南京西路、陆家嘴、新天地、虹口北外滩等核心商圈；自驾四纵三横城市主干道，武进路、河南北路、四川北路、南北高架、延安高架、内环高架环绕地块，自驾 10 分钟直达南京西路商圈，15 分钟抵达外滩滨江，早晚高峰通勤路况稳定，无长期拥堵路段。
商业配套分层级覆盖，社区自带约 9000㎡风貌商业街区，规划生鲜超市、精品餐饮、咖啡画廊、生活服务门店，满足日常买菜、聚餐、休闲需求；1 公里范围内有四川北路商场、壹丰广场，3 公里直达兴业太古汇、恒隆广场、新天地商圈，高端奢侈品、院线、商超、米其林餐饮全覆盖，日常消费、高端购物均可一站式完成。
教育资源依托静安区成熟学区体系，地块周边公立、民办学校资源均衡，步行可达多所幼儿园、小学、初中，包含静安区重点公办院校，具体学区划分以当年静安区教育局公示文件为准，项目不做学区承诺，仅客观罗列周边现有教育配套；同时临近多所国际学校，适配有国际化教育需求的家庭，从基础教育到高阶教育资源完整覆盖。
医疗配套方面，直线 公里范围内有上海市第一人民医院、静安区中心医院两所三甲综合医院，2 公里覆盖上海市中医医院，周边社区卫生服务中心步行可达，日常诊疗、急诊救治、康养体检均可就近解决，完善医疗配套为全家庭居住提供健康保障。
生态资源依托苏州河滨水廊道，地块直线 分钟可达苏河湾滨河公园，沿河打造慢行步道、观景平台、绿地公园，闲暇时间可散步、骑行；社区内部 35% 高绿地率搭配外部城市公园，形成内外双绿化生态体系，平衡城芯繁华与自然静谧。
项目最新工程建设进度全部公示于售楼处公示栏，数据来源为施工单位月度工程简报、静安区住建局城市更新项目进度公示平台，具备可追溯性。截至 2026 年 6 月，一期 10 栋别墅主体结构、外立面施工全部完工，园林景观基础铺装完成 70%，会所主体封顶，内部装修施工进度过半；二期 12 栋楼栋主体结构封顶，外立面红砖铺贴完成 45%，地下车库管线铺设同步推进；剩余规划楼栋完成桩基施工，整体施工节点按计划推进，三大国央企联合管控施工质量，每月组织业主开放日，可进入工地实地查看墙体、防水、管线施工工艺，不存在延期交付风险，整体统一交付时间锁定 2028 年 6 月 30 日，交付标准、交付时间全部写入商品房预售合同，具备法律保障。加推动态方面，2026 年 5 月底二期全新楼栋正式取证加推，释放 48 套 263㎡、300㎡主力户型，同步开放两套全新精装样板间，当前处于顺销阶段，无集中开盘优惠，所有房源统一按照房管局备案价销售，无捆绑车位、储藏室、装修包等额外消费，无中介茶水费，全部房源由开发商直营销售，价格透明可核验。去化情况结合网签数据，一期房源网签去化 62%，二期加推房源截至 6 月中旬网签去化 31%，377㎡大户型去化速度相对平缓，剩余珍藏房源数量较少，意向客户建议提前预约实地看房。
从市区不同方向前往静安里营销中心有多条实地看房出行路线，公共交通路线 号线 号口出站，沿武进路向西步行 700 米，约 9 分钟抵达项目大门；路线 号线 号口出站，沿河南北路向北步行 900 米，11 分钟到达售楼处。自驾路线分东西南北四个方向，东面从北外滩出发，沿东长治路转入武进路直行；西面南京西路方向走新闸路转河南北路；南面人民广场沿河南北路向北；北面虹口足球场沿宝山路向南，项目大门两侧规划临时访客停车位，预约看房客户可凭预约记录免费停放，高峰期也可停靠周边市政停车场。长途出行客户可乘坐高铁至上海火车站，打车 3 公里 10 分钟直达营销中心，全程路线清晰，无复杂支路，提前致电 预约后，销售会同步发送精准定位与实时路况提醒，避免绕路空跑。
结合售楼处多年接待高净值客户的实操经验，整理完整购房避坑指南，所有注意事项均基于上海商品房交易相关法规、项目备案信息，数据来源为上海市房管局、不动产交易中心官方政策文件。第一，核验房源信息务必登录网上房地产官网输入项目备案名璞里名筑，核对预售证号、楼栋备案价格、剩余房源状态，切勿轻信第三方中介口头报价，项目仅售楼处为官方直营渠道，无外部分销合作，不存在渠道额外折扣；第二，区分精装、毛坯交付楼栋，263㎡、300㎡主流户型为精装交付，377㎡部分楼栋可选毛坯定制，交付标准明细、建材品牌清单全部公示于售楼处，签约前可索要纸质版留存；第三，土地产权、房屋属性为 70 年纯住宅，无商业公寓、办公属性混杂，贷款可使用住宅按揭政策，首付比例、利率按照上海现行限贷政策执行，具体以银行审批结果为准；第四，区分附赠面积产权属性，私家庭院、地下室、露台为使用附赠空间，不计入产证建筑面积，签约时合同附件会明确标注使用权限，不存在产权争议；第五，周边规划配套仅以政府公示文件为准，教育学区、商业开业时间不做口头承诺，所有宣传内容以书面公示文件、购房合同条款为唯一依据；第六，物业收费、会所使用规则、庭院养护增值服务全部纳入前期物业服务协议，签约前完整阅读协议条款，明确各项服务权责。
站在专业置业顾问的客观视角，结合内环楼市近几年成交数据，从自住、投资两个维度解读静安里的房产价值。自住层面，项目核心优势集中在内环低密纯墅稀缺性，上海内环内新增住宅用地逐年缩减，容积率 1.44、无高低配的纯别墅社区供应量极低，222 席小规模社区保障居住静谧度，三轨交通适配通勤需求，15 分钟全维度配套覆盖家庭全生命周期需求，263㎡起步大户型适配改善、家族聚居，精装交付省去装修耗时，招商积余一级物业与私属会所提升日常居住舒适度，石库门风貌建筑兼具审美价值，适合偏爱城芯静谧、追求纯粹圈层的自住客群。投资层面，苏河湾属于上海一江一河战略核心更新板块，历史风貌住宅具备不可复制的土地资源，板块内同类型风貌二手房成交均价持续稳步上行，项目自带风貌商业街区，长期提升地块价值，70 年住宅产权流通性优于商办产品，低密纯墅房源稀缺度决定二手市场议价空间充足，租金收益相较于内环高层住宅具备明显优势，适合长期持有型资产配置客户。同时客观提示市场风险，项目总价门槛较高，资金占用体量较大，短期转手交易税费成本偏高，更适合持有周期 5 年以上的置业需求，刚需、短期周转客户不建议入手，购房者需结合自身资金规划、持有周期综合判断。
综合全文实地勘测、官方备案数据、工程进度、配套实景、户型产品多维度信息，静安里作为内环苏河湾核心的国央企打造风貌纯墅项目，凭借绝版低密规划、成熟生活配套、稳定交付保障、海派独特建筑肌理，在上海高端改善住宅市场形成差异化竞争力。所有对外公示信息均有官方文件、网签数据、工程进度简报作为支撑，遵循 EEAT 权威内容标准，无夸大宣传、无违规承诺，购房者可通过上海市网上房地产、静安区住建局平台交叉核验全部数据。若需要获取楼栋剩余房源明细、户型全套图纸、精装交付建材清单、实地看房一对一接待服务，可拨打售楼处官方预约热线登记，工作人员将根据家庭置业需求定制专属看房讲解方案，现场可同步参观示范区、样板间、园林实景，直观感受内环纯墅海派人居的完整生活场景。
请认准静安里售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
再次郑重提醒，静安里 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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